11月13日，3只保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开，就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。华夏基金北京保障房REIT(简称：京保REIT 基金代码：508018)、华夏基金华润有巢REIT(简称：有巢REIT基金代码：508077)以及中金厦门安居REIT的基金经理及运营管理团队参加了本次业绩说明会。

沪市保租房REITs产品经营业绩良好

目前，上海证券交易所挂牌的三单保障性租赁住房REITs产品均披露了三季报，季报显示，保租房REITs产品经营业绩良好，三单产品均保持了90%以上的出租率。

有巢REIT三季度延续良好经营态势，期内共计实现收入1,979.76万元，净利润151.55万元，期内经营活动产生的现金流量净额为1,656.19万元。有巢REIT今年三季度实现可供分配金额1,435.15万元，2023年累计可供分配金额4,642.21万元，截至2023年9月30日，有巢泗泾项目出租率为94.54%，有巢东部经开区项目出租率为91.32%。值得一提的是，今年8月华夏基金华润有巢REIT进行了成立以来首次分红，实际分配金额3923万元。

作为市场唯一一单公租房REITs产品，京保REIT项目公司层面实现收入1,814万元，较二季度环比增长0.68%，项目公司息税折旧及摊销前利润率为80.56%。基金层面三季度实现可供分配金额1,375万元，年化分派率达4.35%，前三季度累计实现可供分配金额4,127万元。此外，京保REIT今年分别于4月和10月进行了两次分红，累计分配金额达4,665万元。截至三季度末，项目公司底层资产运营平稳、出租率和收缴率均维持在高位，出租率为97.00%，租金收缴率为97.68%。

开展特色运营服务，展现行业风采

华夏华润有巢REIT表现出了较强的市场化经营能力，在拓客、储客、续客方面保持高效，通过建立了标准化的运营成本管控体系，实现基础设施项目运营成本精细化管控和全价值链管理，通过建立全覆盖的智能化解决方案，实现智能化定价、调价，提升项目业绩。

华夏北京保障房REIT的管理团队持续赋能保证底层资产的高效运营。运管团队积极增加参与配租的频次，不断提升项目配租效率和出租率，熙悦尚郡项目开展了首次在线选房工作，极大便利了租户。项目运营管理团队深入现场，结合租户黏性较高的特征，在积极办理租赁工作之余，也为社区居民提供了各类便利服务。

行业亮点凸显，产品受到市场认可

今年以来，保租房行业迎来了密集出台的多项政策，中央对住房租赁市场发展定位的顶层设计推动了相关支持政策的加速出台，自上而下地坚定了各方的决心与信心，引导企业积极参与市场建设，住房租赁市场逐步进入高质量发展阶段。

业内人士表示，基础设施REITs为保障性租赁住房资产提供了上市通道和资本金来源，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。

行业专家表示，整体而言，沪市保租房板块三季度运营平稳，大部分底层资产的出租率维持在较高水平，为其稳定的业绩表现提供有力支撑。保租房REITs项目当期可供分配金额完成率多超过同期预测，前三季度累计完成率均达到全年80%以上，显现出较强的抗周期属性。

有投资人表示，三单保障房REITs底层资产均位人口净流入量大的强一二线城市，且位于各自城市的繁华区域，租金相对低廉，在周边市场有较强竞争力，经营稳定性较好，具有良好的投资价值。未来随着地方保租房平台以及市场化企业积极推动保租房公募REITs相关工作的开展，预计保租房公募REITs数量和规模将得到进一步增长，推动行业自我造血能力的提升。

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